Ort: Augsburg-Thelottviertel Wohnfläche: ca. 310 m² Nutzfläche: 127 m² Grundstücksgröße: 216 m² Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie eine Terrasse 3 Zimmer, Sauna, Dusche, WC 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad Souterrain : 2 Zimmer, Dusche, WC Werkstatt Baujahr: 1963 Exklusive Stadtvilla im Thelottviertel – Stilvolle Eleganz mit Einliegerwohnung, Außenpool, Sauna & Einzelgarage Willkommen zu einer außerordentlichen Immobilienofferte im begehrten Thelottviertel: Dieses Stadtvilla vereint zeitlose Architektur der 1960er Jahre mit erlesenem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung – ein Refugium für anspruchsvolle Individualisten, die das Besondere schätzen. Deutschlands erster Gartenstadt, geplant und erbaut von Sebastian Buchegger und inspiriert durch die Ideen des britischen Stadtplaners Ebenezer Howard. Eingebettet in dieser denkmalwürdigen Umgebung liegt ein echtes Unikat: Eine Mid-Century-Villa von 1963, geplant, erbaut und bewohnt vom renommierten Augsburger Architekten Karl Ostertag – bekannt u.a. für die Stadtregeneration Augsburgs nach dem Zweiten Weltkrieg. Stil & Raumvielfalt: Das Anwesen begeistert durch seine klassische Linienführung und das gelungene Raumkonzept auf mehreren Ebenen. Die großzügigen Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und ausgewählte Details aus den 60er Jahren verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Sämtliche Bereiche präsentieren sich in exzellentem, laufend instandgehaltenem Zustand – ein Renovierungsstau besteht nicht. Auf Sie warten: Einladender Wohnbereich mit Kamin und Blick in den idyllisch gestalteten Garten Hochwertige Oberflächen und maßgefertigte Einbauten Separate Einliegerwohnung – ideal als Gästebereich oder für die individuelle Nutzung Private Wellnessoase: Außenpool, Sauna sowie harmonisch angelegter Außenbereich Lauschige Terrassen und Balkone Einzelgarage Stilsichere Ausstattung & durchdachte Details, die den Charme des Baujahres dezent unterstreichen Lage Urban und grün Nur 5 Gehminuten zum Wittelsbacher Park und dem Naherholungsgebiet „Wertach Vital“ – perfekte Erholung direkt vor der Tür. 10 Minuten fußläufig zum Hauptbahnhof Augsburg, in 13 Minuten per Auto auf der A8 (Richtung München–Stuttgart). Trotz bester infrastruktureller Anbindung liegt die Architekten-Villa angenehm ruhig, inmitten eines elitären, von denkmalgeschützten Stadtvillen und Gärten geprägten, Stadtteils.